Strumento Web per aiutare a navigare nel Real Estate di New York

Con quasi un milione di edifici nei soli cinque quartieri di New York, e molti di quegli edifici con più proprietà in vendita o in affitto, i professionisti del settore immobiliare affrontano un compito scoraggiante. La città è uno dei mercati più competitivi del mondo, e le persone nel business hanno bisogno del maggior aiuto possibile per tenere traccia delle inserzioni, delle proprietà e dello stato di vendita o locazione di queste proprietà - per citare solo alcune attività che devono destreggiarsi tra loro.

Una startup newyorkese sta cercando di semplificare il proprio lavoro con un nuovo strumento basato sul Web basato sulla tecnologia di mappatura Virtual Earth 3D di Microsoft. Reali, nel quartiere di Lower East Side a Manhattan, finora ha raccolto informazioni su oltre 3,2 milioni di proprietà a New York e nel New Jersey. L'azienda fornisce tali informazioni in un'applicazione basata sul Web che può, tra le altre cose, generare report immediati sulle proprietà a cui le persone possono accedere non solo su PC ma anche su dispositivi mobili.

Co-fondatori Charlie Oshman e Jonathan Arnold, entrambi a vent'anni, hanno iniziato l'attività un po 'più di un anno fa. Arnold ha lavorato su diversi aspetti del settore immobiliare - immobiliare commerciale, vendite di ricerca e investimenti - e ha realizzato che c'erano "bisogni insoddisfatti" in termini di strumenti per aiutare le persone in quel settore a lavorare in modo più efficiente, ha detto Oshman.

Oshman, con esperienza nel marketing e nella tecnologia, è il fanatico della tecnologia dietro l'operazione, guidando l'azienda sullo sviluppo del prodotto. "Per quanto riguardava Jon, tutto era lasciato aperto a un nuovo giocatore, e ho aiutato a capire come metterlo insieme", ha detto.

I due hanno avuto l'idea a febbraio 2008 e sono iniziati sul serio per cercare finanziamenti pochi mesi dopo, trovandolo sotto forma di alcuni angel investor del settore. Lo strumento REonomy, venduto in abbonamento da 500 a 560 dollari USA a professionisti del settore immobiliare, è andato in diretta circa 2 mesi e mezzo fa.

Persone con vari ruoli professionali, tra cui agenti immobiliari, analisti finanziari, architetti, periti ipotecari e compagnie assicurative - hanno bisogno di informazioni immobiliari a New York, ha detto Oshman. Poiché REonomy ha dovuto soddisfare le esigenze di così tanti professionisti diversi, ha condotto gruppi di discussione per scoprire quale tipo di informazioni sarebbe stato più utile per loro, ha detto.

Reronomia aggrega informazioni sulle proprietà, come chi possiede l'edificio, rapporti di spesa e reddito, e zonizzazione, metratura e informazioni sui mutui, sia da fonti private che pubbliche, ha detto Oshman.

"Alcune informazioni non sono facili da mettere le mani su, e anche quando le capisci, non vale niente a meno che tu non abbia un sistema progettato per fornirti queste informazioni in modo efficiente ", ha detto.

Le persone possono accedere alle informazioni in diversi modi, attraverso le barre dei menu o cercando per indirizzo, che poi si trova su una mappa. Cliccando su quella mappa, le persone possono scavare nella proprietà per scoprire cosa è specificamente utile per il loro particolare lavoro, ha detto Oshman.

La ronomia compete con PropertyShark.com, una ricerca di proprietà, rapporti e siti che elencano molti i professionisti immobiliari già usano. Ma Oshman ha detto che REonomy è stato progettato per essere una versione di prossima generazione di ciò che fornisce il sito, utilizzando la tecnologia contemporanea come Virtual Earth, per creare nuovi modi di interagire con le informazioni.

Ad esempio, sebbene PropertyShark fornisca mappe di proprietà, non funziona Fornire loro in 3D, e non consente ai professionisti di generare un prisma 3D, basato sulla zonizzazione e diritti aerei e simili, della più grande proprietà che può essere costruita su un particolare appezzamento di terreno, ha detto Oshman. I diritti di zonizzazione nel settore immobiliare determinano il tipo di proprietà che può essere costruita su un appezzamento di terra, ei diritti aerei determinano quanto spazio sopra o intorno alla struttura esistente può essere costruita da una persona.

"Somiglia a qualcosa che faresti in Autocad, come il modello di un architetto", ha detto dei rendering che possono essere generati dallo strumento di REonomy. Tuttavia, mentre Oshman ha aggiunto che non sostituisce il rendering di una proprietà di un architetto, i professionisti possono utilizzarlo per mostrare un cliente, "questo è il potenziale di ciò che potresti comprare".

REonomy ha anche una funzione di report mobile che consente un professionista del settore immobiliare per e-mail Reronoma con l'indirizzo della proprietà nella riga dell'oggetto e ottenere un rapporto su quella proprietà contenente metratura, proprietario e altre informazioni sulla proprietà, Oshman ha detto.

Infatti, un professionista del settore immobiliare ha detto la funzione di report mobile è un elemento chiave di differenziazione per il prodotto di REonomy.

"È qualcosa che non penso che nessun altro abbia mai fatto prima", ha detto Frederick Fackelmayer, analista finanziario senior con il braccio di consulenza di CB Richard Ellis, uno spot internazionale gruppo immobiliare "Se sei in una riunione o sei semplicemente curioso di camminare in un sito di sviluppo, puoi trovare le informazioni che stai cercando su un edificio sul tuo telefono: è molto utile e rende sicuramente le cose più efficienti."

Fackelmayer ha detto La capacità di REonomy di aggregare informazioni che si trovano in molte altre fonti è anche un vantaggio chiave del prodotto.

"Questi ragazzi hanno trovato un modo per ottenere le informazioni rilevanti che chiunque nel settore immobiliare ha cercato e messo in un solo posto, che consente di risparmiare un sacco di tempo ", ha detto.

REonomy mira anche a creare un servizio di quotazione multipla in modo che le persone possano andare in un posto per vedere gli annunci immobiliari di varie società immobiliari a New York, che al momento non ha un servizio di quotazione multipla. La società sta registrando agenti immobiliari per creare home page personalizzate sui loro siti in modo che le persone possano visualizzare le loro schede in un unico strumento, ha detto Oshman.